सेकेंड-हैंड घर खरीदने पर टैक्स की गणना कैसे करें
सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन की प्रक्रिया में, कर और शुल्क एक ऐसा खर्च है जिस पर घर खरीदारों को ध्यान देने की आवश्यकता है। विभिन्न घर के प्रकार, क्षेत्र, खरीद के तरीके आदि करों और शुल्क की गणना को प्रभावित करेंगे। यह आलेख सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में शामिल विभिन्न करों और शुल्कों का विस्तार से परिचय देगा, और कर गणना पद्धति को स्पष्ट रूप से समझने में आपकी सहायता के लिए संरचित डेटा तालिकाएँ प्रदान करेगा।
1. सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में शामिल कर और शुल्क
सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में मुख्य रूप से निम्नलिखित कर शामिल होते हैं: विलेख कर, मूल्य वर्धित कर (व्यापार कर), व्यक्तिगत आयकर, स्टांप शुल्क, भूमि मूल्य वर्धित कर, आदि। प्रत्येक कर की विशिष्ट गणना विधि निम्नलिखित है:
| कर का नाम | वस्तुओं का संग्रह | कर की दर/गणना विधि | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|
| विलेख कर | क्रेता | 1%-3% | 90㎡ से नीचे के पहले घर के लिए 1%, 90㎡ से ऊपर के लिए 1.5%; दूसरे घर के लिए 3% |
| मूल्य वर्धित कर (व्यापार कर) | विक्रेता | 5.3% (कुछ शहर) | 2 वर्ष से अधिक के लिए छूट; अंतर या पूरी रकम पर 2 साल से कम का टैक्स लगेगा |
| व्यक्तिगत आयकर | विक्रेता | 1% या 20% का अंतर | केवल पांच वर्ष से अधिक उम्र वालों को ही कर से छूट है, अन्यथा अंतर का 1% या 20% शुल्क लिया जाएगा। |
| स्टांप शुल्क | खरीदार और विक्रेता | 0.05% | कुछ क्षेत्रों में रद्द कर दिया गया |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | विक्रेता | अंतर 30%-60% | साधारण आवासों को आमतौर पर छूट दी जाती है |
2. सेकेंड-हैंड हाउस टैक्स गणना का उदाहरण
मान लें कि 3 मिलियन युआन की कुल कीमत और 100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक सेकेंड-हैंड घर खरीदा गया है। विक्रेता के पास संपत्ति 2 साल से अधिक लेकिन 5 साल से कम समय के लिए है, और यह एकमात्र निवास नहीं है। करों की गणना इस प्रकार की जाती है:
| कर मदें | गणना विधि | राशि (युआन) |
|---|---|---|
| विलेख कर (प्रथम सदन) | 3 मिलियन × 1.5% | 45,000 |
| मूल्य वर्धित कर | छूट (2 वर्ष से अधिक) | 0 |
| व्यक्तिगत आयकर | 3 मिलियन × 1% | 30,000 |
| स्टांप शुल्क | 3 मिलियन × 0.05% × 2 | 3,000 |
| कुल | - | 78,000 |
3. सेकेंड-हैंड घरों पर टैक्स और शुल्क कैसे कम करें?
1.दुनिया का एकमात्र घर चुनें: केवल पांच वर्ष से अधिक उम्र वालों को मूल्य वर्धित कर और व्यक्तिगत आयकर से छूट दी जा सकती है, जिससे कर और शुल्क में उल्लेखनीय कमी आएगी।
2.खरीद क्षेत्र की उचित योजना बनाएं: 90㎡ से नीचे के पहले घर के लिए डीड टैक्स केवल 1% है, और 90㎡ से अधिक के पहले घर के लिए 1.5% है।
3.स्थानीय नीतियों पर ध्यान दें: कुछ शहरों में घर या पहला घर खरीदने वाली प्रतिभाओं के लिए कर में कटौती और छूट की नीतियां हैं। आप स्थानीय आवास प्राधिकरण से परामर्श कर सकते हैं।
4.कर बंटवारे पर बातचीत करें: खरीदार और विक्रेता इस बात पर बातचीत कर सकते हैं कि एक या दोनों पक्षों को अपने स्वयं के खर्चों को कम करने के लिए करों और शुल्कों को संयुक्त रूप से वहन करना चाहिए।
4. लोकप्रिय प्रश्नों के उत्तर
प्रश्न: क्या सेकेंड-हैंड घरों पर कर का भुगतान खरीदार या विक्रेता द्वारा किया जाना चाहिए?
ए: विलेख कर खरीदार द्वारा वहन किया जाता है, और मूल्य वर्धित कर और व्यक्तिगत आयकर विक्रेता द्वारा वहन किया जाता है, लेकिन उन्हें वास्तविक लेनदेन में बातचीत के माध्यम से समायोजित किया जा सकता है।
प्रश्न: पूर्ण दो और पूर्ण पाँच के बीच क्या अंतर है?
उत्तर: जो लोग दूसरे वर्ष में पहुंच गए हैं उन्हें वैट से छूट दी जा सकती है, और जो लोग पांचवें वर्ष में पहुंच गए हैं उन्हें केवल वैट और व्यक्तिगत आयकर से छूट दी जा सकती है।
प्रश्न: क्या मुझे पुराने घरों पर करों के लिए ऋण मिल सकता है?
उत्तर: करों के लिए आमतौर पर एकमुश्त भुगतान की आवश्यकता होती है और कोई ऋण उपलब्ध नहीं होता है, लेकिन कुछ मध्यस्थ या वित्तीय संस्थान अल्पकालिक अग्रिम सेवाएं प्रदान करते हैं।
5. सारांश
सेकेंड-हैंड घर खरीदते समय, टैक्स महत्वपूर्ण लागतों में से एक है। विभिन्न करों और शुल्कों की गणना विधियों को समझना, और तर्कसंगत रूप से आवास और लेनदेन रणनीतियों को चुनना घर खरीदने की लागत को प्रभावी ढंग से कम कर सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि कर गणना सटीक है, व्यापार करने से पहले एक पेशेवर मध्यस्थ या कर एजेंसी से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
इस आलेख में डेटा केवल संदर्भ के लिए है। विशिष्ट कर और शुल्क स्थानीय नीतियों के अधीन हैं।
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